Ratgeber
Wie man eine Kapitalanlage durchrechnet, bevor man sie kauft: die Kennzahlen, die Kosten und die Unterlagen, auf die es ankommt — und wie Immobilie, Photovoltaik und Wertpapiere jeweils besteuert werden. Mit vollständig durchgerechneten Beispielen statt Faustformeln.
Rendite
Mietrendite berechnen: Formel, Beispiel und die Fehler, die teuer werden
Brutto- und Nettomietrendite Schritt für Schritt: Formeln, ein durchgerechnetes Beispiel und die vier Fehler, die in Exposés am häufigsten stecken.
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Kaufpreisfaktor verstehen: Ab wann ist eine Immobilie zu teuer?
Der Kaufpreisfaktor sagt in einer Zahl, wie viele Jahresmieten Sie zahlen. Berechnung, realistische Richtwerte nach Lage und warum die Zahl allein nie reicht.
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Cashflow bei Anlageimmobilien: die Rechnung, die über Ihren Schlaf entscheidet
Rendite ist eine Kennzahl, Cashflow ist Ihr Kontostand. So rechnen Sie den monatlichen Überschuss korrekt aus — inklusive Tilgung, Rücklage und Mietausfall.
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Welche Mietrendite ist gut? Realistische Bandbreiten nach Lage
Warum vier Prozent in München eine andere Aussage haben als in Chemnitz — und wie Sie eine Renditeangabe gegen Lage, Zustand und Risiko einordnen.
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Kosten
Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf: Was in Ihrem Bundesland wirklich anfällt
Grunderwerbsteuer nach Bundesland, Notar, Grundbuch und Maklerprovision: die vollständige Tabelle und was 3,5 statt 6,5 Prozent für Ihre Rendite bedeuten.
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Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: der stille Renditekiller
Nicht umlagefähiges Hausgeld, Rücklage und Sanierungsstau: welche Positionen Ihre Nettorendite drücken und welche Unterlagen Sie vor dem Kauf sehen müssen.
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Steuern
Finanzierung
Bankfinanzierung für Anlageimmobilien: Worauf Banken wirklich schauen
Beleihungswert, Kapitaldienstfähigkeit, Eigenkapitalquote: die Kriterien, nach denen Banken Kapitalanlage-Finanzierungen prüfen — und wie man sich darauf vorbereitet.
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Eigenkapital und Leverage: Wie viel Eigenkapital braucht man wirklich?
Der Leverage-Effekt erklärt: warum weniger Eigenkapital die Eigenkapitalrendite hebt, ab wann der Hebel gegen Sie arbeitet und welche Quote realistisch ist.
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Kaufprozess
Anlageklassen
Photovoltaik und Steuern: warum sich eine kleine Anlage nicht abschreiben lässt
Bis 30 kWp ist der Ertrag steuerfrei — und genau deshalb ist nichts absetzbar. Was für die eigene Anlage gilt, was für gewerbliche Anlagen, und warum „77 % abgeschrieben“ keine Ersparnis ist.
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ETF und Aktien versteuern: Abgeltungsteuer, Teilfreistellung, Vorabpauschale
Wie Kursgewinne, Ausschüttungen und die Vorabpauschale besteuert werden, was die Teilfreistellung wirklich spart und warum es bei Wertpapieren keine Spekulationsfrist mehr gibt.
10 Min. Lesezeit