Mietrendite berechnen
Geben Sie Kaufpreis, Fläche und Miete ein und sehen Sie sofort die echte Rendite Ihrer Immobilie — inklusive aller Kaufnebenkosten.
Unverbindliche Schätzung, keine Gewähr. Kein Angebot zur Finanz- oder Anlageberatung.
Geben Sie Kaufpreis, Wohnfläche, Kaltmiete und Bundesland ein — Ihr Ergebnis erscheint sofort.
Mit diesem kostenlosen Rechner ermitteln Sie die Rendite einer Anlageimmobilie in Sekunden. Er berücksichtigt die Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslandes, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision und zeigt Ihnen Bruttomietrendite und Nettomietrendite auf einen Blick. So sehen Sie sofort, ob sich eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt — datenbasiert statt aus dem Bauchgefühl.
Kaufpreisfaktor — grobe Orientierung
| unter 20 | sehr günstig |
| 20–25 | günstig |
| 25–30 | durchschnittlich |
| über 30 | eher teuer |
Häufige Fragen zur Mietrendite
Wie berechnet man die Netto-Mietrendite?
Netto-Mietrendite = (Jahreskaltmiete − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100. Sie zeigt die reale Rendite nach allen Kosten — nicht die geschönte Brutto-Zahl.
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Kaufpreisfaktor ist Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Er zeigt, nach wie vielen Jahresmieten der Kaufpreis rechnerisch zurückverdient ist. Unter 25 gilt als günstig, über 30 als teuer.
Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notar & Grundbuch (~2 %) und meist Maklerprovision (~3,57 %). Zusammen rund 8–12 % des Kaufpreises.
Wie hoch ist die AfA für eine Immobilie?
Für Wohngebäude 2 % pro Jahr (50 Jahre), Neubauten ab 2023 3 % (33 Jahre), Gebäude vor 1925 2,5 % (40 Jahre) — jeweils auf den Gebäudeanteil, nicht auf das Grundstück.
Ist der Mietrendite-Rechner kostenlos?
Ja — ohne Anmeldung und ohne Speicherung Ihrer Daten. Für die vollständige Auswertung mit Cashflow und Bank-Score genügt Ihre E-Mail-Adresse.
Wie geht es weiter?
Sie haben die Rendite gesehen. Jetzt die unabhängige Analyse — je nachdem, wo Sie stehen.
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