Відповідає DSGVO • Зроблено в Німеччині • Підтримка DE/EN/UK
Більше ніяких здогадок.
Незалежний аналіз інвестиційної нерухомості в Німеччині. Оберіть, що вам потрібно:
У мене вже є об'єкт
Незалежний аналіз конкретного об'єкта: дохідність після всіх витрат, податки, банківський скор.
19,99 €
Звіт за 24 години
Проаналізувати мій об'єктЗнайдіть об'єкт для мене
Ми аналізуємо ринок і підбираємо 5–10 прибуткових об'єктів під ваші критерії — з повним аналізом кожного.
49 €
До 5 робочих днів
Розпочати пошукГарантія повернення коштів, якщо не знайдемо 3+ підходящих об'єкти
Розрахунок дохідності — без Excel, без здогадок
Для кожної квартири ми розраховуємо реальну чисту орендну дохідність після податків, амортизації, сервісних платежів та всіх витрат. Ви бачите чорним по білому, чи варта ця нерухомість уваги.
Розрахувати безкоштовно →Приклад розрахунку — ваші реальні цифри у звіті
Чому більшість покупців нерухомості помиляються?
Ринок не працює на Вас
Податкове право Німеччини непрозоре
Grunderwerbsteuer (податок на придбання нерухомості) варіюється від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі. Правила AfA (амортизація) складні для розуміння. §7b EStG — реальний інструмент економії, про який більшість іноземців навіть не знає.
Оголошення приховують правду
Продавці не вказують витрати на ремонт, реальний грошовий потік після сплати Hausgeld (внески до управляючої компанії) — і навіть не кажуть, чи погодить банк фінансування.
Місцеві консультанти беруть 2 000 €+
За те, що якісний аналіз даних виконує за години. І більшість з них говорять лише німецькою — це серйозний бар'єр для тих, хто щойно переїхав.
Що Ви отримаєте
Ваш персональний інвестиційний звіт
Не загальна розсилка. Аналіз, побудований на основі Ваших критеріїв.
- 5–10 особисто підібраних об'єктів з незалежною оцінкою вартості
- Реальна дохідність по кожному об'єкту (після податків, AfA, Hausgeld і всіх витрат)
- Оцінка вартості ремонту в трьох сценаріях (мінімальний / середній / максимальний)
- Оцінка готовності до банківського фінансування для кожного об'єкту
- Повний чеклист документів для оформлення іпотеки
Ось як виглядає ваш звіт
Справжні приклади — саме це ви отримаєте на пошту.
Як це працює
Від критеріїв до звіту — 4 кроки
Вкажіть критерії
Заповніть форму за 5 хвилин: бюджет, регіони, очікувана дохідність і особисті побажання.
Оплатіть 49 €
Повне повернення коштів, якщо ми не знайдемо 3+ підходящих об'єкти. Безпечна оплата карткою, SEPA або Klarna.
Ми проводимо аналіз
Ми переглядаємо оголошення по всій Німеччині, застосовуємо Ваші критерії та оцінюємо кожен результат.
Отримайте PDF
Ви отримаєте персональний звіт на пошту — з усіма об'єктами, цифрами та рекомендаціями.
Для кого це?
TON Invest підходить Вам, якщо…
Місцевий професіонал
Ви заробляєте 70 000 €+ на рік і хочете, щоб Ваш капітал працював ефективніше за депозит — без місяців самостійних досліджень.
Експат
Ви маєте реєстрацію в Німеччині і готові інвестувати — але загубилися в бюрократичних лабіринтах і мовному бар'єрі.
Досвідчений інвестор
Ви вже маєте одну інвестиційну нерухомість і хочете прийняти друге рішення на основі даних — а не інтуїції.
Надійно та прозоро
На що ви можете покластися
Часті запитання
Все, що Вам потрібно знати
Про нас
Чому ми це побудували
Як інвестори в нерухомість у Німеччині, ми самі відчули, наскільки непрозорий цей ринок. Години досліджень, суперечлива інформація, консультанти з конфліктом інтересів — і врешті-решт рішення, яке нагадує лотерею. TON Invest — наша спроба це змінити: чесний, заснований на даних аналіз, що дає Вам впевненість для прийняття рішення. Без додаткових продажів, без конфлікту інтересів — лише цифри.
— Команда TON Invest