Розрахувати дохідність нерухомості
Введіть ціну, площу та оренду — і одразу побачите реальну дохідність об'єкта в Німеччині, включно з усіма витратами на купівлю.
Орієнтовна оцінка без гарантій. Не є пропозицією фінансової чи інвестиційної консультації.
Введіть ціну, площу, оренду та землю — результат з'явиться миттєво.
Цей безкоштовний калькулятор за секунди рахує дохідність інвестиційної нерухомості в Німеччині. Він враховує податок на придбання (Grunderwerbsteuer) вашої землі, витрати на нотаріуса та земельну книгу, а також комісію маклера й показує брутто- та нетто-дохідність. Ви одразу бачите, чи вигідний об'єкт як інвестиція — на основі даних, а не інтуїції.
Коефіцієнт ціни — орієнтир
| до 20 | дуже вигідно |
| 20–25 | вигідно |
| 25–30 | середньо |
| понад 30 | дорого |
Часті запитання про дохідність
Як розрахувати чисту дохідність оренди?
Чиста дохідність = (річна холодна оренда − поточні витрати) ÷ (ціна + супутні витрати) × 100. Показує реальну дохідність після всіх витрат, а не прикрашену валову цифру.
Що показує коефіцієнт ціни (Kaufpreisfaktor)?
Це ціна ÷ річна холодна оренда. Показує, за скільки річних орендних платежів окупиться ціна. Менше 25 — вигідно, понад 30 — дорого.
Які супутні витрати при купівлі нерухомості?
Податок на придбання (3,5–6,5% залежно від землі), нотаріус та реєстр (~2%) і зазвичай комісія ріелтора (~3,57%). Разом близько 8–12% ціни.
Якою є амортизація (AfA) для нерухомості?
Для житлових будівель 2%/рік (50 років), новобудови від 2023 — 3% (33 роки), до 1925 — 2,5% (40 років), завжди на частку будівлі, не землі.
Чи безкоштовний калькулятор дохідності?
Так — без реєстрації та без збереження даних. Для повного аналізу з грошовим потоком і банк-скором достатньо вашого email.
Що далі?
Ви побачили дохідність. Тепер — незалежний аналіз, залежно від того, на якому ви етапі.
У мене вже є об'єкт
Повний незалежний аналіз цього об'єкта — дохідність після всіх витрат, податки, банківський скор і чекліст документів.
19,99 €
Замовити аналізЯ ще шукаю потрібний об'єкт
Ми аналізуємо ринок і надаємо 5–10 відповідних об'єктів, повністю проаналізованих і зручних для порівняння.
49 €
Почати зараз